北京市海淀区高梁桥斜街59号院6号楼一层商业02号房屋及三层商业用房

北京市海淀区人民法院

陈颖（注册号：1120060040）、刘朝阳（注册号：1120060041）

2022年12月19日
2023年1月20日

2022-1-0524-F01SFZC6

《鉴定评估委托书》[（2020）京0108民初35820号]
《起诉状》复印件

北京市海淀区不动产登记事物中心

《国有土地使用证》[京海国用（2004出）第3079号]复印件
《房屋登记表》复印件
《登记簿中记载且颁发所有权证部位明晰表（专有部分）》复印件
《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》[编号：0292海竣2012（建）0065]复印件
《北京市门楼牌编号证明信》[（2012）海公牌字0519号]、《楼门牌对照表》、《情况说明》复印件
《预售房屋房号与现房房号对照表》复印件
《平面示意图》复印件

首先选用成本法、收益法对估价对象一层商业02号房屋进行估价。第二，依据各方法的估价结果，算术平均确定估价对象一层商业02号房屋房地产市场价值（单价）。然后经过楼层等影响价格因素修正，求取估价对象三层房屋房地产市场价值（单价）。最后，加总求取估价对象房地产市场价值。

经与估价委托人确认，本报告是为估价委托人核定估价对象房地产市场价值（单价）提供参考依据，案由为房屋买卖合同纠纷，故不考虑估价对象已设定租赁权、用益物权及占有使用情况因素的影响，本次评估按照市场租金水平进行评估。若估价对象实际情况与设定情况不符，则估价结果需要做相应的调整直至重新评估。


经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。增值税与营业税的计算方式不同：营业税直接依据销售额乘以税率计算应纳税额，而增值税按销售额乘以税率计算出销项税额后，还要扣减成本费用中的进项税额，才是最终的应纳税额；增值税的计税销售额为不含税销售额，而营业税的计税销售额为含税销售额。涉及税制转换和政策调整，较为复杂。总体上看，纳税人的税收负担一般都有不同程度的下降。根据估价目的、报告使用用途及必要性原则要求，本估价报告采纳简易计税方法记取增值税进行测算。